La hipoteca es un derecho que el deudor concede al
prestamista para tomar la propiedad de su inmueble, mediante la autorización de
un juez, en caso no se cumpla con pagar el monto adeudado en el contrato. Para
que la hipoteca exista, debe inscribirse en el registro de propiedad inmueble
de la Sunarp.
Importante
- La hipoteca debe de ser concedida por el
propietario del inmueble.
- La hipoteca debe asegurar el cumplimiento de una
obligación.
- La hipoteca debe expresar una cantidad determinada
o determinable.
Requisitos
para la inscripción de una hipoteca
- Solicitud de inscripción mediante formulario
registral que encontrará en las oficinas registrales del país.
- Parte notarial de la escritura pública de
otorgamiento de hipoteca.
La duración del trámite de inscripción es de 7 días
hábiles.
Levantamiento
de hipoteca
Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin
efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como
causa, entre otros, la extinción de la obligación garantizada.
Primero se debe obtener un documento que se
denomina minuta, donde conste la voluntad del prestamista de levantar la
hipoteca. Esta minuta es emitida por el prestamista o acreedor (banco, empresa,
persona natural, etc.).
Acto seguido, acudir a un notario para que
incorpore esa minuta en un documento notarial denominado Escritura Pública, la
cual debe contener, entre otros, la firma del acreedor como constancia de su
voluntad de levantar la hipoteca. Asimismo, se debe indicar de manera precisa
la partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se
encuentra inscrita la hipoteca.
Firmada la escritura pública, el notario emite una
copia que se denominada parte notarial para su presentación al registro;
asimismo, se paga la tasa registral para levantar la hipoteca.
Ojo: El parte notarial de la escritura pública de
constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una
notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima
disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº
1049.
En cifras:
- En el año 2017 la inscripción de hipotecas en el
Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros
Públicos (Sunarp) creció por tercer año consecutivo. A nivel nacional se
inscribieron el año pasado 92,305 hipotecas, lo que significa un incremento de
3.05 % respecto de las 89,572 registradas en el 2016.
- De enero a abril de 2018, se inscribieron 31,233
hipotecas a nivel nacional, lo que representa un incremento de 3.99 %, frente a las 30,032 hipotecas
inscritas en el mismo periodo de tiempo en el 2017. Los departamentos más
activos fueron Lima (18,885); Arequipa (1,789); La Libertad (1,465); Lambayeque
(1,281); Piura, (948); Ica (910); Junín (745); Moquegua (668); San Martín
(659); Cajamarca (522); Cusco (424) y Áncash (389).
Santiago de Surco, 9 de mayo de 2018
OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP
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